Fotos para Idealista, Fotocasa y Airbnb: medidas, orden y qué imágenes no pueden faltar
Una vivienda puede ser excelente. Puede estar bien ubicada, cuidada y tener un gran potencial.
Sin embargo, si no está bien presentada en los portales inmobiliarios, no atraerá visitas.
Aquí es donde muchas personas se equivocan: creen que publicar “muchas fotos” es suficiente. En realidad, en plataformas como Idealista, Fotocasa o Airbnb no importa solo la cantidad de imágenes, sino la calidad, el orden y la estrategia visual con la que se muestran.
Estos portales funcionan como escaparates altamente competitivos. El usuario decide en segundos. La fotografía profesional no es un complemento: es el primer filtro que determina si una vivienda despierta interés o queda descartada.
CÓMO SE COMPORTA EL USUARIO EN LOS PORTALES
La mayoría de usuarios sigue un patrón muy claro:
- observa la miniatura en el listado
- entra al anuncio
- desliza rápidamente entre 5 y 8 fotos
- decide si sigue leyendo… o abandona
Si en ese primer recorrido las imágenes no son claras, luminosas y coherentes, la vivienda se descarta sin leer la descripción ni el precio. Por eso, la prioridad no es mostrarlo todo, sino impactar, aclarar y guiar visualmente.
Una presentación profesional reduce dudas y aumenta el interés desde el primer vistazo.
LA FOTO PRINCIPAL: LA QUE DECIDE EL CLIC
En portales como Idealista o Fotocasa, la foto principal compite con decenas de miniaturas.
Debe ser:
- luminosa
- amplia
- visualmente limpia
- bien encuadrada
- atractiva
Normalmente funcionan mejor:
- un salón potente
- una terraza con vistas
- la fachada (en chalets) si tiene presencia
Una foto principal mediocre reduce drásticamente el número de visitas, aunque el resto del reportaje sea correcto. Por eso, esta imagen debe ser cuidadosamente seleccionada y realizada por un profesional.
EL ORDEN DE LAS FOTOS TAMBIÉN VENDE
No basta con buenas imágenes. El orden en el que se muestran es clave para generar confianza y comprensión del espacio.
Un orden recomendado para portales sería:
- Salón principal (la imagen más atractiva)
- Salón desde otro ángulo
- Cocina (clara y completa)
- Dormitorio principal
- Segundo dormitorio o despacho
- Baño principal
- Terraza, balcón o exterior
- Extras: garaje, trastero, zonas comunes, piscina
- Entrada o pasillo (si aporta distribución)
- Entorno cercano (si suma valor)
Este recorrido visual ayuda al usuario a entender la vivienda y a imaginarse dentro, reduciendo incertidumbre y objeciones.
QUÉ FOTOS NO PUEDEN FALTAR
Un anuncio serio y creíble debería incluir, como mínimo:
- 2 fotografías del salón
- 1–2 de la cocina
- 1 de cada dormitorio
- 1 del baño
- 1 de exterior o vista con luz
- zonas comunes si existen
Cuando faltan estancias, el usuario sospecha. Y la sospecha reduce drásticamente las conversiones.
FORMATO, MEDIDAS Y CALIDAD: DETALLES QUE MARCAN LA DIFERENCIA
Las fotografías deben ser:
- en alta resolución
- preferentemente horizontales
- con encuadres naturales (sin distorsión excesiva)
- bien expuestas, con color realista
Conviene evitar:
- imágenes borrosas
- verticales sin coherencia
- HDR agresivo
- filtros saturados
Una edición profesional mejora la imagen sin falsear la realidad, algo fundamental para generar confianza.
AIRBNB: AQUÍ NO SOLO SE VENDEN METROS, SE VENDE EXPERIENCIA
En Airbnb el enfoque cambia. No se vende solo la vivienda, sino el plan y la sensación de estancia.
Además de las estancias, funcionan especialmente bien:
- camas tipo hotel perfectamente presentadas
- luz cálida y acogedora
- mesas preparadas con equilibrio
- rincones de café o desayuno
- detalles de confort (toallas, amenities, balcón con sillas)
Aquí la fotografía profesional traduce el espacio en emoción visual.
CONCLUSIÓN: LOS PORTALES EXIGEN ESTRATEGIA VISUAL
Publicar una vivienda no es subir fotos al azar. Es construir una presentación visual que genere confianza en segundos. Cuando las imágenes están pensadas estratégicamente y realizadas por un profesional, los resultados cambian: más clics, más mensajes y más visitas cualificadas.
Una buena vivienda merece una presentación a su altura.
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